Archimède,
une méthode et une offre globale
en immobilier

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Si vous avez un projet d’achat immobilier,

ARCHIMEDE peut vous accompagner afin de vous permettre de faire le choix de la solution la plus adaptée à votre situation, à vos préoccupations et meme à vos envies. Ainsi, cela vous permettra de répondre sans doute à l’un ou l’autre de ces objectifs:

  • Vous souhaitez acheter pour en faire votre résidence principale,
  • Vous souhaitez acheter en tant que résidence secondaire,
  • Vous souhaitez investir pour obtenir des revenus complémentaires au moment de votre retraite,
  • Vous souhaitez investir pour compléter vos revenus actuels à présent,
  • Vous souhaitez acheter pour louer dans un premier temps et occuper le bien vous meme par la suite,
  • Vous souhaitez investir pour agir sur votre impôt sur le revenu, prélèvements sociaux ou autre IFI,
  • Vous souhaitez investir dans une démarche de préparation de la succession, de protection de votre conjoint et/ou de vos enfants,
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier, tout simplement pour augmenter et/ou diversifier votre patrimoine,
  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour toutes ces raisons ou pour une autre non indiqué dans cette énumération…

Des solutions immobilières adaptées à chacun,

Meme si notre culture est celle de la Gestion de Patrimoine, ARCHIMEDE a pris le parti de consacrer son activité au seul pan de l’immobilier, et en particulier celui de la VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). De ce fait, que vous soyez porteur d’un projet en tant qu’investisseur ou futur résident, nous sommes en mesure de vous accompagner. Primo accédant, primo investisseur ou acquéreur plus aguerri, quel que soit votre profil, nous adaptons notre démarche à la nature du projet.

C’est aussi pour cette raison que nous avons complété notre domaine d’intervention, en proposant des réponses en matières de crédit immobilier et assurance de prêt.

Les solutions que nous pouvons trouver se situent aussi bien dans de l’immobilier neuf ou ancien, excepté la résidence principale dans l’ancien qui correspond plus à la mission de l’agent immobilier proprement dit et c’est pour cette raison que nous avons externalisé ce cas de figure.

Afin d’élargir notre offre, nous avons dépassé la frontière de Reims, en prenant attache à Bordeaux et sa région et en nous axant sur le Grand Paris, incontournable et proche de notre région.

Nous avons référencé un certain nombre de partenaires, pour la qualité de leur offre, leur expérience en tant que promoteur et monteur d’opérations et leur présence reconnue sur nos secteurs géographique de prédilection. Des leaders nationaux, des acteurs locaux forts sur leurs bases, des opérateurs « premium » sur leurs marchés de prédilection…un panel de référents variés et conséquents si il en est !

A cet effet, sachez que l’offre qui se trouve sur le site n’est qu’une partie de ce qui vous être présenté. Cela pour plusieurs raisons: Nous avons l’ambition, d’être autre chose qu’un catalogue. Notre valeur ajoutée ne se retrouve pas dans la puissance de nos algorithmes.  Des spécialistes de la Big Data « immobilière »sont aujourdhui, tout à fait en mesure de répondre à ce type de demande. Par ailleurs, certains promoteurs ne souhaitent pas forcement une communication « dispersée  » sur leurs programmes. Cela ne veut pas dire que nous ne pouvons pas vous les présenter. Enfin, par nature, le rôle d’un courtier est entre autre d’aller chercher l’offre la plus proche de vos attentes. Si nous ne l’avons pas à l’instant T, il sera toujours possible d’y remédier.

Notre méthode,

Nous ne l’avons pas fait breveté, mais dans tous les cas, sachez qu’elle est représentative de ce que nous sommes, de ce que nous savons bien faire et sans doute aussi de ce que nous ne faisons pas.

Résumons nous: Si vous êtes en train de lire ces quelques lignes, c’est que vous avez sans doute un projet immobilier en tete, prêt à se réaliser ou à l’inverse pas encore très défini. Dans le premier cas, vous avez déjà arrêté votre choix sur un programme, un secteur, une ville…l’offre d’ARCHIMEDE doit vous permettre de trouver une réponse à ce projet. Vous apporter la solution « produit » est une réponse au besoin qui peut tout à fait se satisfaire.

Si votre démarche notamment en matière d’investissement locatif ou patrimonial nécessite à vos yeux, un accompagnement plus conséquent, la « METHODE ARCHIMEDE » prend tout son sens afin d’aller au delà du simple choix du « véhicule ». Vous êtes à un point A qui englobe votre situation, vos préoccupations et vous souhaitez vous rendre à un point B pour atteindre une destination, synonyme d’objectif patrimonial. Nous bâtissons alors ensemble la feuille de route en ayant pris soin d’avoir vérifié les « niveaux  » et autres points de sécurité. Vous êtes le pilote, nous sommes le Co pilote ! Dans tous les cas et pour en finir avec la métaphore automobile, il est d’important de se rappeler que le bien immobilier n’est que le véhicule qui peut permettre l’objectif et non l’objectif en soi.

En meme temps, comme on dit maintenant, notre méthode de travail est surtout une ode à la lenteur ! enfin toute relative néanmoins, si l’on veut avancer…cela veut surtout dire qu’il est important de prendre le temps nécessaire pour bien définir le projet et les conséquences que cela entraine pour que le choix du véhicule puisse être simple et rapide à faire ! A cet effet, les cas de l’achat en VEFA est tout à fait symptomatique. Il est plus aisée de trouver le produit que l’on recherche en phase de lancement de programme que par la suite. Il est donc préférable de calibrer son projet préalablement et agir vite lorsque l’offre se présente.

Notre méthode est aussi et surtout la résultante de 20 ans d’expériences, de vécu, de réussites, de non réussites et à l’arrivée d’un certain savoir faire pour faire en sorte que votre projet immobilier puisse vous ressembler et rassembler le maximum de critères recherchés au départ comme à l’arrivée.

 » L’important c’est pas la destination, c’est le voyage « … ce n’est pas faux ! Mais si arriver à bon port et donc à destination veut dire atteindre son but, admettons que combiner la réussite des deux peut s’avérer particulièrement judicieux.

Notre méthode de travail s’articule en 3 étapes que nous ferons un plaisir de vous faire découvrir lors d’un premier entretien. La première étape est d’ores et deja à votre disposition, puisqu’elle consiste à en faire la demande dés à present afin que puissiez vous « auto-interviewez ». Cela vous permet de bien asseoir votre projet, de nous donner les éléments tangibles de votre situation personnelle, de vos expériences et de votre culture immobilier et patrimoniale. C’est un premier arrêt sur image qui nous permet d’optimiser notre premier entretien « physique ». C’est l’avant projet.

De là découle le reste, de l’étude à la réalisation de votre projet jusqu’à la cession volontaire ou non de ce meme bien. C’est ce que nous appellons la ligne de vie du bien immobilier.

La ligne de vie du bien immobilier

1. Etude de votre projet

2. Signature du dossier de réservation (R) & versement du dépôt de garantie

3. Signature offre de prêt et assurances à R + 60

4. Signature de l’acte notariée à R+ 90 ou selon calendrier prévisionnel

5. Règlement des appels de fonds si VEFA, selon calendrier prévisionnel

6. Livraison du bien selon calendrier prévisionnel

7. Occupation ou mise en location du bien

8. Première obligation déclarative fiscale si investissement

9. Changement éventuel de cadre fiscal par la suite si investissement initial

10. Changement de destination du bien (location puis occupation par ex)

11. Cession volontaire, préparée ou non du bien (vente, donation, succession)

 

Cette chronologie qui rassurons nous, va s’étaler sur une ou plusieurs décennies, est notamment plus ramassée au départ de l’étude et la recherche initiale jusqu’à la livraison du bien.

Notre rôle est d’être présent sur cette période charniére et par la suite si vous le souhaiter. C’est aussi une relation de proximité et d’interactions à mener auprés des différents acteurs qui vont ponctuer l’existence de ce bien.

  1. La société de promotion immobilière ou l’opérateur immobilier si opérations d’investissement spécifique,
  2. L’étude notariale du vendeur et éventuellement, la votre,
  3. La banque qui finance l’acquisition et/ou le courtier en prêts immobiliers,
  4. La société d’assurance pour la garantie emprunteurs, notamment si il y a délégation,
  5. La maitrise d’oeuvre, soit le Cabinet d’architecte ou ses délégations qui suivent l’opération,
  6. Le cabinet comptable si vous avez opté pour un certain type de statut (location meublée),
  7. Le cabinet d’avocats, si vous souhaitez intégrer votre acquisition dans une société, entrainant la rédaction « judicieuse » de statuts,
  8. L’agence immobilière, si vous déléguez la recherche de locataire et la gestion de votre bien,
  9. Le syndic de copropriété, en votre qualité de co propriétaire,

Évidemment, énoncé de la sorte, cela peut meme effrayer mais l’ensemble de ces acteurs ne trouveront place si il y a de bonnes raisons pour cela.

Nous concernant, nous sommes habituellement en relation avec ces intervenants, nous serons donc en mesure de le faire pour et avec vous pour optimiser la réussite du projet.

Pour en finir avec cette présentation de notre Cabinet et afin de se projeter de manière pragmatique dans une prochaine relation, retenez les éléments suivants:

Suite à une demande d’informations de votre part via notre site ou par tous autres moyens, nous vous adressons de facto  » l’avant projet  » qui une fois complété et renvoyé par vos soins à notre intention, nous permettra de préparer le premier entretien dans les meilleures conditions.

Nous nous engageons à vous rencontrer dans les meilleurs délais, soit sous huitaine.

Pour cela, sachez que cet échange peut s’effectuer dans nos bureaux, situé au 4, bd de la Paix à Reims, mais aussi à votre domicile ou votre lieu de travail. Par la suite, nous déroulerons les étapes liés à notre méthode, en nous adaptant à vos attentes.

C’est du travail, mais entre personnes de bonne volonté, nous pouvons y arriver ! Nous, dans tous les cas, nous sommes là pour çà.

A votre écoute et à votre service,

ARCHIMEDE, Solutions immobilières