Il apparait opportun d’opter pour un engagement de location de 6 ans afin de sécuriser la »réduction d’impôt » en cas d’imprévu, sur la période la plus courte qui vous soit proposée.

Cela entraine une attention particulière au terme de cette première période * afin de valider la prorogation jusqu’à la 9 éme année. Cette « exercice »étant à renouveler pour utiliser le dispositif Pinel jusqu’à l’échéance maximale de la 12 année.

L’avantage principal de ce mode de fonctionnement est de cantonner le rappel éventuel en cas de non respect, à la période de prorogation concerné.

Pour rappel, au terme de ces 6, 9 ou 12 ans, il vous sera possible de continuer à louer en basculant dans le dispositif classique, dit de droit commun ou modifier l’objet de la location en passant du nu au meublé.

Si la législation reste en état, c’est une issue à considérer à plus d’un titre. Cela peut déjà être le cas, si vous avez deja investi dans les dispositifs précédents, de type De Robien ou Scellier par exemple.

A noter et cela n’est pas neutre, le « trou » d’obtention de la réduction d’impôt. En effet, si il y a un décalage « d’exercice »entre la réception de votre appartement et la mise en place du premier locataire, vous bénéficier de l’avantage fiscal dés l’année de réception, mais la période d’engagement portera à compter de la date de l’entrée du premier locataire. Ce n’est pas une perte mais un rééquilibrage qui se répercute par la suite. Il y ici, nature à prévoir une solution vis à vis du plan de financement.

Au delà de notre avis sur ce point précis du dispositif Pinel, nous attirons votre attention sur le fait qu’ARCHIMEDE est en mesure de vous accompagner sur ces points précis qui permettront l’optimisation de votre investissement.

Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier usage locatif, faites appel à ARCHIMEDE pour envisager les « portes de sorties ».