Dispositif Pinel à Reims ou ailleurs

1. RÉDUIRE MES IMPÔTS EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF EN PINEL A REIMS

Le Cabinet ARCHIMEDE spécialisé en Conseil en investissement immobilier à Reims vous propose différentes solutions pour défiscaliser et ainsi réduire vos impôts.

Vous profitez ainsi de notre expertise et notre expérience en la matière depuis près de 20 ans, sur ce sujet si particulier de l’investissement immobilier et notamment du choix du cadre fiscal et de ses conséquences.

Ai-je intérêt à investir en Loi Pinel, en Résidences services, à utiliser le statut LMNP ou profiter du régime si particulier de l’achat de neuf en nu propriété et pourquoi pas de l’ancien, notamment en cas de présence de revenus fonciers par rapport à un patrimoine immobilier existant.

Nous sommes en mesure à l’aide de logiciels professionnels de réaliser une étude comparative entre ces différents dispositifs, si cela est nécessaire et de vous apporter des retours d’expériences sur ces différents types et marchés immobiliers.

Nous ferons alors appel à notre réseau de partenaires pour trouver ensemble, le ou les biens adaptés.

ET LA LOI PINEL IMMOBILIER À REIMS, CA DONNE QUOI ?

Forts de ses nombreux partenariats sur la région Rémoise, votre cabinet ARCHIMEDE vous propose de nombreuses résidences éligibles au dispositif Pinel sur Reims et alentours avec des prestations de qualité.

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % par an du prix de revient de votre appartement (Appartement + stationnement + Frais de notaire + Frais annexes) durant 6 ou 9 ans. Possibilité de proroger 3 années supplémentaires en échange de 1 % par an.

ARCHIMEDE met un point d’honneur à sélectionner des biens immobiliers avec des prix cohérents sur le marché rémois afin de vous garantir une sécurité accrue dans le temps. Nous nous positionnons sur de budgets allant de 100 000 € à 300 000 €, ce qui sous-entend des réductions d’impôts pouvant aller de 2 000 à 6 000 € par an.

ARCHIMEDE se propose de compléter cette règle de principe, en vous apportant les éléments qui peuvent faire la différence :

Quid du stationnement, doit on l’intégrer ou le dissocier du prix de revient du logement ?

Qu’en est-il également de la cuisine, doit-on la considérer ou pas ?

Réduction d’impôt, mais qu’en est-il du traitement fiscal des loyers et des charges à honorer ?

Quels sont les formulaires et comment les remplir lors de la déclaration de revenus annuels ?

Comment se conjugue le nouveau prélèvement à la source et la loi Pinel ?

Les niches fiscales et le dispositif Pinel ?

Quel est le fait générateur qui déclenche l’avantage fiscal Pinel ? la réservation, l’acte notarié, la date d’achèvement des travaux, la livraison, la signature du bail de votre premier locataire ?

Si je loue à un de mes enfants ou à des ascendants, cela annule-t-il l’avantage fiscal, le suspends ou cela est-il sans effet ?

Quelle est la différence de traitement fiscal entre le dispositif De Robien et Pinel ?

Que se passe-t-il en cas de départ à l’étranger, concernant l’application de la loi Pinel ?

Ce sont tous ces éléments qu’ARCHIMEDE se propose de passer en revue, selon votre profil et votre objectif afin de vous permettre de prendre en connaissance de cause, la meilleure des décisions.

Exemple :

Investissement en loi Pinel d’une valeur de 150 000 € avec engagement initial de 9 ans et prorogation de l’engagement pendant 12 ans

Avant 9 ans :
– 150 000€ x 18% = 27 000 €
–  27000€ / 9 ans . 3000 € /an

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur vos revenus de 3 000€ par an pendant 9 ans.

Après 9 ans :
– 150 000€ x 21% = 31 500€
– 31 500€ /12 ans 3 000€ /an pendant 9 ans puis 1 500€ pendant 3 ans

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur vos revenus de 3 000€ par an pendant 9 ans puis de 1 500€ par an pendant 3 ans.

=> RÉDUCTION D’IMPÔT TOTALE DE 31 500 € AVEC UN INVESTISSEMENT DE 150 000 € SUR 12 ANS.

 

2. COMPLETER MES REVENUS EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF EN PINEL A REIMS

 Le Cabinet ARCHIMEDE spécialisé en Conseil en investissement immobilier à Reims vous propose différentes solutions pour compléter vos revenus actuels ou le niveau de votre retraite à venir.

Vous profitez ainsi de notre expertise et notre expérience en la matière depuis près de 20 ans, sur ce sujet si particulier de l’investissement immobilier et notamment du choix du support immobilier capable de vous apporter la meilleure source de revenus.

Ai-je intérêt à investir en Loi Pinel, en Résidences services, à utiliser le statut LMNP ou rechercher les solutions dans l’ancien, en utilisant le régime de droit commun (dit revenus ou déficit foncier).

Nous sommes en mesure à l’aide de logiciels professionnels de réaliser une étude comparative entre ces différents dispositifs, si cela est nécessaire et de vous apporter des retours d’expériences sur ces différents types et marchés immobiliers et en particulier sur le rendement escompté et la qualité du marché locatif.

Nous ferons alors appel à notre réseau de partenaires pour trouver ensemble, le ou les biens adaptés.

ET LA LOI PINEL IMMOBILIER À REIMS, CA DONNE QUOI ?

Forts de ses nombreux partenariats sur la région Rémoise, votre cabinet ARCHIMEDE vous propose de nombreuses résidences éligibles au dispositif Pinel sur Reims et alentours avec des prestations de qualité.

Le dispositif Pinel implique de proposer un certain niveau de loyer.

A Reims, les montant de loyers que vous pouvez pratiquer dans le cadre du Pinel, sont en cohérence avec le marché libre. C’est l’intérêt de la zone B1 dans laquelle est situé la Cité des Sacres. En moyenne, entre 10 et 12 € du M2, selon la surface habitable.

ARCHIMEDE met un point d’honneur à sélectionner des biens immobiliers avec des prix cohérents sur le marché rémois afin de vous garantir une sécurité accrue dans le temps.

ARCHIMEDE est là pour vous aider à analyser l’offre et sélectionner le bien le plus adapté :

  1. Analyser la rentabilité locative Pinel et le marché des biens qui sont à la vente sur notre site internet. N’oubliez pas de considérer les charges d’exploitation ou de fonctionnement de cet investissement.
  2. Bien choisir son programme immobilier Pinel : emplacement, services, écoles et transports à proximité, prestations proposées…
  3. Opter pour une petite surface car la demande est forte et le prix d’achat abordable. N’oubliez pas qu’un petit appartement se loue proportionnellement plus cher qu’un grand ! En fonction de votre situation financière, votre emprunt sera plus rapidement acquitté et votre investissement locatif sera une source durable de revenus.
  4. Un bien locatif très attractif, c’est ce que vous allez proposer sur le marché locatif, puisque votre appartement sera flambant neuf, aux dernières normes en matière de construction (RT 2012-BBC), avec des matériaux qualitatifs dans votre appartement et dans les parties communes, des stationnements, et le tout à un niveau de loyer raisonné.

Ce sont tous ces éléments qu’ARCHIMEDE se propose de passer en revue, selon votre profil et votre objectif afin de vous permettre de prendre en connaissance de cause, la meilleure des décisions.

 

3. FAIRE FRUCTIFIER UN CAPITAL EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF EN PINEL A REIMS

Le Cabinet ARCHIMEDE spécialisé en Conseil en investissement immobilier à Reims vous propose différentes solutions pour accroitre votre patrimoine.

Vous profitez ainsi de notre expertise et notre expérience en la matière depuis 2004, sur ce sujet si particulier de l’investissement immobilier et notamment du type d’actif à sélectionner.

Ai-je intérêt à investir dans l’immobilier neuf ou ancien, en pleine propriété ou en nu propriété, acheter dans une région en devenir, en périphérie ou dans l’hyper centre ?

La question étant surtout de savoir si vous avez intérêt à utiliser votre capital ou passer par un financement. Dans l’absolu, mais plus encore dans le contexte actuel, passer par un crédit immobilier semble être l’option à privilégier. Cela n’empêche pas de faire un apport partiel pour optimiser l’équilibre budgétaire de votre projet.

Nous sommes en mesure à l’aide de logiciels de simulations de réaliser une étude comparative si nécessaire, entre ces différents dispositifs, et de vous apporter des retours d’expériences sur ces différents types et marchés immobiliers.

ET LA LOI PINEL IMMOBILIER À REIMS, CA DONNE QUOI ?

Forts de ses nombreux partenariats sur la région Rémoise, votre cabinet en gestion de patrimoine vous propose de nombreuses résidences éligibles au dispositif Pinel à Reims et alentours avec des prestations de qualité.

ARCHIMEDE met un point d’honneur à sélectionner des biens immobiliers avec des prix cohérents sur le marché rémois afin de vous garantir une sécurité accrue dans le temps.

Nous sommes particulièrement attachés à trouver des solutions permettant d’escompter une revente dans de bonnes conditions, en termes de prix et de délai.

Privilégiez des résidences à taille humaine, et bien équilibrés en termes de type d’appartements. Pour que le mix « propriétaires occupants/propriétaires investisseurs », soit efficace, il suffit de constater la proportion de T1-T2, de T3 et enfin de T4, T5 et plus.

Ayez en tête que les projets de promotion immobilière, respecte le plus souvent l’équilibre et plus encore si l’emplacement est apprécié, car la demande sera alors forte pour les projets résidentiels. Cela permet de comprendre également que le prix proposé est un prix de marché et non lié à un prix surévalué du fait de l’avantage fiscal Pinel induit, comme on l’entend trop souvent.

En cas de revente au terme de l’engagement fiscal, la taxation éventuelle de plus-value est taxée comme tous actifs immobiliers avec les abattements qui vous sont accordés selon l’ancienneté de votre bien et selon les règles en vigueur. Ils existent des solutions juridiques, qu’ARCHIMEDE vous présentera avec le concours des juristes qui nous accompagnent, pour le compte de nos clients.

Ce sont tous ces éléments qu’ARCHIMEDE se propose de passer en revue, selon votre profil et votre objectif afin de vous permettre de prendre en connaissance de cause, la meilleure des décisions.

 

4. OPTIMISER MA TRANSMISSION EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF EN PINEL A REIMS

Le Cabinet ARCHIMEDE spécialisé en Conseil en investissement immobilier à Reims vous propose différentes solutions pour protéger et transmettre votre patrimoine.

Vous profitez ainsi de notre expertise et notre expérience en la matière depuis 2004, sur ce sujet si particulier de l’investissement immobilier et notamment du type d’actif et de régime juridique et fiscal à sélectionner.

Dois-je privilégier un investissement en nom propre ou en tant que personne morale, favoriser le statut de SCI ou de SARL ? Quel type de donations à effectuer ? l’intérêt du démembrement, le régime matrimonial le plus adapté à ma situation, l’assurance vie comme réceptacle en cas de cession ?

Ils existent de nombreuses solutions. Cela nécessite une approche proactive de la gestion de votre patrimoine immobilier existant et à venir, mais cela est possible.

Même si vous possédez les liquidités nécessaires pour acquérir votre bien, optez pour l’achat à crédit. En contractant un prêt immobilier, vous souscrivez à une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de votre investissement.

Cela permet en cas de décès ou d’invalidité, de ne pas transmettre vos dettes à votre famille qui pourra jouir du bien pleinement et librement.

ET LA LOI PINEL IMMOBILIER À REIMS, CA DONNE QUOI ?

Forts de ses nombreux partenariats sur la région Rémoise, votre cabinet en gestion de patrimoine vous propose de nombreuses résidences éligibles au dispositif Pinel à Reims et alentours avec des prestations de qualité.

ARCHIMEDE met un point d’honneur à sélectionner des biens immobiliers avec des prix cohérents sur le marché rémois afin de vous garantir une sécurité accrue dans le temps.

Si vous investissez dans le cadre de la loi Pinel, le sujet de la transmission peut être étudié dès l’acquisition ou par la suite. Dans tous les cas, avant de subir une transmission non organisée.

Ce sont tous ces éléments qu’ARCHIMEDE se propose de passer en revue, selon votre profil et votre objectif afin de vous permettre de prendre en connaissance de cause, la meilleure des décisions.

5. JE CHERCHE MA RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE DANS L’IMMOBILIER NEUF A REIMS

Le Cabinet ARCHIMEDE spécialisé en Conseil en investissement immobilier à Reims vous propose différentes solutions pour trouver votre future résidence principale ou secondaire.

Vous profitez ainsi de notre expertise et notre expérience en la matière depuis 2004, sur ce sujet si particulier de l’investissement immobilier et notamment du choix

Ici, le choix est lié à des critères purement immobiliers comme l’emplacement, la qualité de l’environnement, les projets urbains, la qualité de la résidence et de votre appartement.

Par volonté, nous n’intervenons pas sur le marché de l’immobilier résidentiel dans l’ancien. C’est un métier différent du nôtre et nous préférons collaborer avec les agences immobilières partenaires, si le besoin s’en fait sentir.

La force de notre réseau nous permettra de vous proposer un choix opportun, grâce à une sélection d’appartements dans le neuf, au plus proche de vos besoins et de votre manière d’appréhender votre futur habitat et environnement.

ET LA LOI PINEL IMMOBILIER À REIMS, CA DONNE QUOI ?

Par nature, la loi Pinel ne peut être la réponse pour vous, dans le cas présent.

Sauf dans un cas qui se produit régulièrement : vous achetez un appartement qui dans un premier temps sera mis en location et que vous serez en mesure de récupérer par la suite pour l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire.

Cela peut être tout à fait opportun, si vous avez du temps devant vous et anticiper sur votre future situation.

Vous pouvez être motivés à l’idée de revenir dans le centre de Reims par exemple pour les commodités que cela propose, de vous rapprocher de vos proches, d’occuper un espace moins conséquent qu’actuellement car moins nécessaire.

En attendant, vous baisserez sensiblement le prix de revient de cet appartement, en percevant des loyers et ayant bénéficié d’un avantage fiscal.

La souplesse du dispositif en termes de durée (6, 9, 12 ans d’engagement) vous autorise à calibrer votre horizon.

Il peut même s’imaginer une location, dans un premier temps au profit de descendants ou d’ascendants avant que vous « preniez le relais ».

C’est également un cas de figure qui peut vous positionner sur une grande surface par rapport au schéma habituel qui dépasse rarement le T3.

Cela renforcera d’autant plus l’attractivité de votre bien, car il y a très peu de T4, T5 ou T6 sur le marché locatif. Reims en propose en manière totalement confidentielle.

Ce sont tous ces éléments qu’ARCHIMEDE se propose de passer en revue, selon votre profil et votre objectif afin de vous permettre de prendre en connaissance de cause, la meilleure des décisions.