Location meublé, Démembrement de propriété et autres

« Il n’y a pas que Pinel dans la vie ! On peut compléter ou user d’autres stratégies d’investissements, pour s’adapter à votre situation et à vos attentes. »

Au delà du dispositif Pinel qui rappelons le, n’est qu’une option qui vous est offerte après votre acquisition et plus encore après la livraison de votre bien, il existe d’autres dispositifs liés à l’investissement immobilier.

La possibilité de prendre le statut LMNP aussi bien sur le neuf que l’ancien. Autrement dit, vous pouvez acquérir un bien neuf ou ancien à Reims, Bordeaux, Paris ou ailleurs, en décidant de louer meublé votre appartement.  Vous endosserez alors le statut LMNP avec les caractéristiques qui y sont liés. ARCHIMEDE est à votre disposition pour vous détailler les conséquences de ce choix plutôt…judicieux. Vous l’avez compris, ce schéma peut s’appliquer sur tous types d’appartements. L’offre est donc potentiellement pléthorique.

Le dispositif Malraux est une réponse possible pour les amoureux des vieilles pierres et des emplacements priviligiés en coeur de centre ville historique. Il faut en effet se situé dans un secteur dit classé par les instances concernés. Peu de villes sont éligibles. Le centre ville historique de Bordeaux ou de Arles le sont, celui de Reims ne peut y prétendre puisque il n’en existe pas selon les critères retenus. Il y a peu de programmes et peu d’opérateurs spécialisés en la matière. L’aspect fiscal est également déterminant dans le choix de ce dispositif, puisque l’économie d’impôts qui peut découler de cet investissement est conséquent, voire très conséquent.  C’est donc des contribuables fortement imposés qui sont en général concernés par la Loi Malraux. ARCHIMEDE peut vous accompagner dans cette démarche, puisque nous sommes partenaires d’un des principaux opérateurs de la place depuis plusieurs décennies et qui apportent une réelle valeur patrimoniale et une sécurité dans le process de réalisation de ces restaurations d’immeubles hors du commun. l’offre est rare, voir très rare.

Le déficit foncier ne concerne par nature que des biens « anciens », puisque l’objectif est de réaliser des travaux qui viendront en déduction des loyers que vous pouvez toucher par ailleurs. Avant tout, le but est de mettre à niveau « techniquement » ou en terme de confort, votre bien immobilier pour favoriser sa location. Cela vous permet par la meme occasion, de minorer vos revenus fonciers pour éviter d’être imposés à des niveaux que l’on qualifient de confiscatoires. Cela peut être effectivement le cas: votre TMI la plus haute + prélèvement sociaux…

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